Já tem um terreno e quer começar a tirar a sua casa do papel? O custo de construção não é pequeno, por isso, é importante ter cuidado e ficar atento a cada detalhe. Afinal, quando falamos em obras, é possível dizer que qualquer deslize pode custar caro.
Dessa forma, é importante que você conheça os factores que encarecem o custo de construção, para que consiga evitá-los. Compreender esses factores pode ajudar a planejar, gerenciar e controlar melhor os custos durante todo o processo construtivo.
Neste artigo consideramos que você ja tenha conhecimento da necessidade de um projecto ou já tenha um, e percebe o quão desastroso é iniciar uma obra sem o mesmo.
1. Projecto e Engenharia
Ter um projecto já é um bom passo e ajuda a planificar e gerir o custo de construção. No entanto, um projecto e engenharia inadequados podem levar a custos inesperados durante a construção. Erros de projecto, alterações no escopo e falta de coordenação entre as disciplinas podem resultar em retrabalhos, desperdício de materiais e atrasos. É essencial investir tempo e recursos na elaboração de projectos detalhados, envolver profissionais qualificados desde o início e realizar revisões técnicas para garantir que todas as especificações sejam adequadas e compatíveis.
2. Condições locais do Projecto
Considerando 2 projecto com as mesmas condições de habitação, é importante ter atenção a alguns aspectos que podem encarecer o custo de construção.
Terreno com declives alto (inclinação), proximidade de nível freático (água), solos de baixa consistência, tornam o custo de construção elevado devido aos movimentos de terras necessários, ou reforços nas fundações estabelecido no projecto de estrutura.
Por sua vez a arquitectura e design, quanto mais detalhes decorativos nas fachadas podem afectar também a concepção estrutural e o acréscimo de custos em revestimentos.
E não para por ai, a definição da funcionalidade conceito arquitetônico e materiais é fundamental caso a economia de recursos financeiros seja um objetivo.
Por exemplo: Numa casa econômica, sempre que possível, área de serviço, cozinha e banheiro são alocados próximos uns dos outros para reduzir a quantidade de tubulações hidráulicas.
A solução da concepção estrutural , pode ser condicionadas pelos 2 factores acima referidos, o que deve ser optimizado de forma a garantir economia e segurança.
Economia de recursos financeiros surgem, também, do adequado planejamento de elementos estruturais. Fundações, vigas e pilares sobredimensionados contribuem para a elevação do custo de construção devido a utilização desnecessária de materiais. Esses factos justificam a execução do projecto por profissionais realmente capacitados.
Como é esperado, com a vasta gama de possibilidades na escolha de acabamentos, existem dos mais baratos aos mais caros na escolha decorativa.
Mas todos estes aspectos, já são considerados no escopo e definição do projecto, pelo que são custos previstos para a obra. Se você ja iniciou a sua obra e não sabia disso, saiba que esta é a razão de muitos projectos falhados.
Então, o que mais pode acontecer?
3. Falta de planejamento
Muitos se empolgam tanto com o início da obra, que se esquecem de algum muito importante: o planejamento. Quando você planeja cada passo, pode comprar todo o material de uma só vez. Dessa forma, consegue um desconto e, consequentemente, gasta menos.
Contudo, quando não planeja, cada hora vai até a loja comprar um item. Dessa forma, paga sempre mais caro e nem sabe exatamente quanto está gastando. Isso sem contar que você pagará a diária do pedreiro e, se ele chegar para trabalhar e não tiver o material, perderá o dia. Dessa forma, irá gastar com uma mão de obra que não poderá atuar, aumentando os custos de construção.
Por isso, se a ideia for ter uma casa económica, comece fazendo um bom planejamento. Tenha uma lista de tudo o que precisa para que a casa fique pronta, faça um cronograma de trabalho e não se esqueça de seguir tudo o que for programado.
4. Não comparar valores
Um erro frequente e que encarece o custo de construção é não fazer uma boa pesquisa de preços. Antes de comprar o material, visite várias lojas, faça um orçamento, negocie os preços e veja se há um desconto para pagamento à vista, se for o caso.
Os materiais de construção desempenham um papel fundamental nos custos gerais de um projecto. Flutuações nos preços dos materiais, escassez de oferta e transporte podem aumentar significativamente o custo de construção.
Aproveite para ver se há taxa de entrega e se é possível parcelar. Faça uma boa pesquisa para optar por um material de qualidade, mas que tenha um custo menor.
5. Contratar qualquer mão de obra
Outro erro frequente é na hora de contratar o trabalhador. Sabe aquela história de que o barato sai caro? Pois é, na hora de construir isso pode ser verdade.
O problema é que, muitas vezes, a pessoa faz um orçamento e contrata um profissional sem referência, só porque ele cobrou menos. Contudo, nem sempre ele é qualificado para o serviço. Isso, além de colocar em risco toda a obra, pode fazer com que você gaste mais. Afinal, se o trabalhador não é qualificado, as chances de ele gastar mais material do que o necessário ou até perder material durante a construção, são grandes, e, pior que isso, são os retrabalhos. Imagina contratar outro profissional para corrigir um trabalho que já foi pago!
Por isso, se quer evitar desperdício de dinheiro e reduzir o custo de construção, contrate profissionais qualificados para a sua construção. E também imagine, se você constrói uma casa que em menos de 2 anos carece de sérias intervenções de manutencão, qual é realmente o custo dessa casa?
Conclusão
Gerenciar efetivamente o custo de construção é essencial para garantir a viabilidade e o sucesso de um projeto. Os fatores que encarecem o custo de construção são multifacetados e inter-relacionados, exigindo uma abordagem abrangente e pró-ativa na gestão financeira. Ao considerar cuidadosamente os materiais, a mão de obra, o projeto, a tecnologia, as condições do local, e as regulamentações, é possível tomar decisões informadas e implementar estratégias eficazes para controlar os custos e maximizar o retorno sobre o investimento.
Referencias:
https://theconstructor.org/construction/factors-affecting-construction-cost-project/565491/
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